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開業しました

平成29年1月15日 大安 晴れ

きたごう行政書士事務所を開業いたしました。

ブログ

農地法許可申請について

おはようございます。

週末ですね。生憎の曇りです。雨が降らないことを祈ります。

 

すっかり春になり、桜も散って、いよいよ田植えの時期が近づいてきました。

そんなわけで、本日は農地法のお話をしようと思います。

 

農地法の許可申請には大きくざっくり分けて3つあります。

各種農地法の条文から3条許可、4条許可、5条許可とあります。

説明しますと、

農地法3条許可とは、農地を農地として転用(所有権移転(売買・贈与・交換等)、賃貸借等の権利設定)したいときに許可を受けることになります。

農地法4条許可とは、農地を農地以外に転用して使用したい(所有者本人)場合に受ける許可です。

農地法5条許可とは、農地を買ったり借りたりする人が農地以外に転用して使用したいときに受ける許可です。

 

そもそも、農地ってどういう土地かと申しますと、

「耕作の目的に供される土地」と定義されており、登記簿上でなく土地の現況が農地なら農地法の適用を受けることになります。

 

それぞれ詳しく解説します。

まず、3条許可ですが、、、

農地を農地として使用するために必要な許可であり、相続や時効取得なんかはこの許可が不要となっております。

ちなみに、要件がありまして、

脱サラして農家を始めたい。だから農地を買うために3条許可を取りたい。と思ってもなかなか許可は下りません。

要件として、「下限面積」の要件があります。

これは「既に経営している農地の面積+新たに耕作する面積」が各農業委員会の下限面積と同じかあるいは上回っていないと許可がおりません。

さらに、「営農のための能力があるか」技術・労働力・機械が取得する土地と既に持っている土地を全部、効率的に利用できるだけのスキルが備わっているかというのも許可基準となります。これを「全部効率利用要件」といいます。

農作業従事日数が年間150日以上確保できるか、また地域との調和がとれているかという要件もあります。

三年三作という暗黙の了解もあり、これは三年間はきっちり農家をやってくださいね~という要件も課されるケースもあります。

ですので、既に農家をやられている方が新たに農地を取得するためのケースが多いです。

 

4条・5条許可です。

まず、農地を宅地などに転用することは様々な条件をクリアする必要があります。

まずは、立地基準です。

農地にも区分がありまして、4種類に分けられます。

①「農用地区域内農地」いわゆる青地と呼ばれる農地です。これは原則転用の許可は下りません。

②「第一種農地」こちらも原則不許可です。農家分家などでまれに許可が下りる場合もあります。

③「第二種農地」1種と3種の中間農地です。農地転用はケースバイケースです。

④「第三種農地」こちらは市街化の度合いが高い区域内にある農地です。こちらは原則として許可されます。

 

たとえ、農地が第二種農地に当たるとしても、

市街化調整区域にある場合は「都市計画法」や「建築基準法」に抵触する場合は転用の許可が下りないことがあります。

接道要件など、十分に確認することが必要です。

 

ちなみに、市街化調整区域内の農地では「許可申請」ですが、市街化区域内の農地の転用は「届出」で済むようになっております。

 

ご覧いただきましたが、農地転用は様々な要件があり、また各自治体の農業委員会ごとに要件があったりするので

注意が必要です。

農地転用のご相談はお気軽に!

 

*本日の記事に関しまして、沼津市農業委員会事務局 坂本琢哉様 作成のレジュメを参考・出典にさせていただきました。

 

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きたごう行政書士事務所では、様々な許認可や届出、遺言や相続、契約などの相談から書類作成まで全力でサポートさせていただきます!
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きたごう行政書士事務所
行政書士 長田 怜也
0550-70-3061
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平成29年度

随分お久しぶりの投稿になってしまいました。

おはようございます。新年度ですね。

今年度もよろしくお願い致します。

さて、きたごう行政書士事務所では、本年度の新たな取り組みと致しまして

中小企業支援、それと空き家対策協力の業務を行ってまいります。

通常の行政書士業務に加え、補助金等のアドバイスや事業計画書作成など中小企業の様々なニーズにお応えするべく、

邁進してまいりますので今後ともよろしくお願い致します。

また、全国の地方自治体にとって喫緊の課題である空き家の問題に、官民共同で行う「空き家対策協力隊」に参加をし、

相続等の分野から当該諸問題を解決するべく行動してまいります。

ご相談はいつでも承ります。

お気軽にどうぞ。

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29年度スローガン

しばらく更新していませんでした・・・

失礼いたしました。

 

おはようございます。

きたごう行政書士事務所 長田です。

ここのところ暖かくなったり寒くなったりと着実に体にダメージを与える気候が続いていますが、体調管理には気を付けたいものです。

 

年度末ですね。

平成29年度。きたごう行政書士事務所のスローガンは

「Planning」種まきです。

地域に信頼され、地域の役に立てる行政書士を目指すべく、自己研鑽など努力を惜しまず

一年間邁進してゆこうと思っております。

まずは、行政書士が何ができるのか。そうしたことから広く広報できればと思っております。

 

では、本日も宜しくお願い致します。

 

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本日も宜しくお願い致します

こんにちは!

今日はとても冷え込みますが、風邪などお体には十分お気を付けください。

季節の変わり目、年度末。花粉症と、いろいろバタバタしがちになりますが、

ご自愛ください。

 

農地を農地として所有権移転(売買・贈与・交換等)したい場合にも

農地法の許可が必要です。

農地法3条を根拠としているので、「3条許可」とも言われます。

これにも要件がありまして、すでに農地として経営している面積+新たに耕作する農地の面積が下限を下回っていないか。

営農のための能力が備わっているかなどいくつかの要件が許可基準として必要となります。

農地を農地として買いたい、売りたい。

是非、ご相談ください。

 

今週は平日、事務所におります。

 

それでは、よろしくお願い致します。

 

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今週もよろしくお願いします

おはようございます。

花粉症が早くも私の花を総攻撃してきております。

今年は辛い春になりそうです。。。

 

さて、本日は静岡へ研修のため終日留守に致します。

生憎のお天気らしく、どうやら雨男発動といったところですが、

その分、花粉の飛散量は減りそうですので不幸中の幸いでしょうか。

 

今週は本日と明日の午前中、事務所を空けてしまいますが、

水曜日から通常通り、事務所におります。

ご相談は随時受け付けておりますので、お気軽にどうぞ。

 

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